2026年3月，上海楼市迎来成色十足的“小阳春”，二手房市场以31215套的成交量创下近5年新高、近10年同期第二高纪录，价格结束长达33个月的下跌态势；新房同步修复，政策效应持续释放，市场步入良性复苏周期。
二手房量价齐升
3月上海二手房成交31215套，同比上涨6.39%，较1月大幅攀升37%，创下近十年“小阳春”行情第二高位成交纪录。价格方面，二手住宅均价达55075元/平方米，环比微增0.08%，结束连续33个月的下行趋势，实现量价齐升的关键性突破。
市场回暖源于政策与供需双重发力。2月25日“沪七条”精准激活刚需与改善性购房需求，叠加2月初浦东、静安、徐汇三区二手房收购试点落地，为“老破小”房源搭建稳定退出渠道、确立价格锚点，有效稳固市场预期。
库存层面，上海二手房自2025年8月进入去库存阶段，截至2026年2月，挂牌存量较高峰期缩减25.7%，供需结构持续优化。成交结构上，外环外300万元以下高性价比刚需房源占比提升，购房者议价空间收窄，为房价企稳筑牢根基。
市场先行指标表现亮眼。链家数据显示，3月二手房带看量较1月增长28%，为后续成交持续释放提供有力支撑。
结合近十年二手房成交数据，当前楼市呈现三大特征：2025年以来市场持续回暖，2026年3月突破3万套关口，购房者入市意愿显著增强，观望情绪明显消退；在政策托底与经济复苏支撑下，市场月度成交量稳定在合理区间，抗波动能力显著提升；核心区域、优质房源成交活跃度领跑，市场分化延续，刚需与改善需求有序释放，夯实价格稳定基础。
新房结构性分化明显
3月上海新房成交2270套，供应2181套，呈现“供小于求”的平衡态势；新房备案均价63185元/平方米，环比微涨0.33%，整体运行平稳。
当前新房市场结构性分化特征显著：外环内优质楼盘认筹热度居高不下，核心地段产品备受追捧；远郊板块仍存去化压力，形成“核心热、外围稳”的格局。聚焦核心地段、精进产品力成为房企共识。
4月热度有望延续
本轮复苏核心动力来自2月25日“沪七条”新政与三区二手房收购试点的双重催化。优化限购，降低非沪籍购房门槛，外环内社保年限缩短、增购通道打开，激活刚需与改善需求；降低成本，减少交易环节，打通“卖旧买新”置换链条，改善需求有序释放；收购试点，为“老破小”提供退出渠道与价格锚，稳定市场预期，盘活存量资产。
中指研究院上海分析师张翔表示，上海楼市已形成“政策托底、二手房率先回暖、新房跟进修复”的良性传导链条，若市场情绪保持向好，4月有望维持高活跃度。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海二手房市场是一线城市楼市发展的缩影。在坚守“房住不炒”定位下，随着政策效应持续释放、经济基本面稳步向好，上海楼市回暖态势有望延续。
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